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ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS

Administração de condomínios

O modelo de gestão da administradora de condomínios Lokatell foi desenvolvido para garantir tranqüilidade aos proprietários, síndicos, bem como aos locatários.

Com uma assessoria completa que se enquadra em uma serie de medidas, faz com que o nosso papel seja considerado fundamental para a administração de seu imóvel, desempenhando atividades administrativas, financeiras, jurídicas e operacionais.

Nosso trabalho esta baseado na ética e transparência, passando credibilidade aos nossos clientes.

Perante as nossas relações profissionais, a administradora executa trabalhos confiáveis, a fim de evitar riscos e ônus aos condomínios.

Durante todo o período de execução dos serviços a administradora dispõe de supervisão constante quanto aos funcionários, através de treinamentos e orientações, com a missão de racionalizar despesas.

Nossa equipe está totalmente capacitada para executar serviços administrativos na área financeira e jurídica, o diferencial está em um sistema altamente dinâmico, permitindo uma administração econômica e transparente, com acompanhamento através de relatórios e extratos mensalmente.

  • Classificação dos serviços oferecidos pela administradora:


    Área Contábil

    Emissão de holerit;
    Guias de imposto em geral;
    Cálculos de salários e férias;
    Controle de cartão ponto.


    Área Financeira

    Provisionamentos de custos e rateios;
    Pagamentos de contas em geral;
    Controle de conta bancaria;
    Prestação de contas aos síndicos ou proprietários de imóveis.


    Área Jurídica

    Orientação aos síndicos das normas e procedimentos conforme leis em vigência;
    Cobranças extra jurídicas;
    Constituição de condomínios.


    Área de Recursos Humanos

    Recrutamento e assessoria em registro de pessoal;
    Treinamento e desenvolvimento dos colaboradores;
    Escala de férias.


    Área Administrativa

    Emissão de boletos;
    Balancetes em geral;
    Elaboração de regimento interno;
    Realização de assembléias extraordinárias e ordinárias.


    Área de Manutenção

    Vistorias e orientações de serviços de manutenções;
    Contratação de prestadores de serviços;
    Orçamentos para manutenção e reforma.
  • Perguntas comuns entre síndicos e condôminos são respondidas aqui:


    Quais as obrigações do Síndico?

    Representar, ativa e passivamente o condomínio, em juízo ou fora dele, e praticar os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuições conferidas pela Lei 4 591/64 ou convenção;
    Exercer a administração interna da edificação, no que respeita à sua vigilância, moralidade e segurança, bem como aos serviços que interessam a todos os moradores;
    Fazer cumprir a convenção e o regimento interno, bem como executar e fazer executar as deliberações da assembléia;
    Prestar contas à assembléia dos condôminos.


    As Assembléias. Como convocar? Para que?

    A assembléia ordinária deve ser convocada através de edital em média com cinco dias úteis de antecedência da realização da mesma. Haverá anualmente uma assembléia geral ordinária dos condôminos convocada pelo síndico na forma prevista na convenção. Esta serve para realização de eleição do síndico, subsíndico e conselho consultivo. Serve também para que haja aprovação orçamentária para despesas do condomínio (conservação da edificação, manutenção e serviços e correlatos).


    Como se dá a aprovação de Propostas em Assembléias?

    Esta se dá pela aprovação tipo maioria simples. Cada condômino tem o direito a um voto (este é relativo a fração ideal).


    Como formar um Fundo de Reserva?

    O Condomínio deverá obedecer o que está estabelecido na Convenção.


    Quando se faz necessária a criação de uma Taxa Extra? Como devo fazê-la?

    Toda vez que se for executar qualquer serviço de modificação, alteração ou complementação, na parte de edificação do prédio. Recomenda-se parecer técnico de profissionais especializados na área a ser trabalhada. Esta também deve ser aprovada em assembléia. Pode se usar a Taxa Extra também para pagamento de encargos Trabalhistas quando não houver um fundo específico no caso de demissões.


    Quais obrigações do Condômino?

    Pagar em dia suas taxas e obedecer a convenção e o regimento interno. Tem principalmente que participar das assembléias para defender seus interesses. Eu condômino tenho direito a acessar os balanços.


    Quais obrigações do Condômino?

    Pagar em dia suas taxas e obedecer a convenção e o regimento interno. Tem principalmente que participar das assembléias para defender seus interesses. Eu condômino tenho direito a acessar os balanços.
  • A Lokatell tem por objetivo satisfazer plenamente as necessidades dos seus clientes. Busca a excelência no atendimento para mantê-los encantados com seus serviços. Orgulha-se em apresentar aqui os que confiam e recomendam seus serviços:

    ED. DARCEU GODOY

    Rua Presidente Bernardes, 1807
    Centro
    Cascavel
    DOM NICOLA

    Rua Duque de Caxias, ao lado da Matriz
    Centro
    Cascavel
    RES. DEL FIORE

    Rua São Luiz, 2123
    Centro
    Cascavel
    CENTRO EMPRESARIAL CENTAURO

    Av. Brasil, 562
    Centro
    Cascavel
    ED. JOÃO TALINI

    Rua Rio Grande do Sul, 1014
    Centro
    Cascavel
    ED. CENTRO INTEGRA

    Rua Souza Naves, 3094
    Centro
    Cascavel
    RES. SAMPAIO E CASTRO

    Av. Londrina, 989
    Maringá
    B4 CENTER

    Av. Brasil, 5567
    Cascavel
    ARI MENDES

    Avenida Brasil, 4251
    Cascavel
    BÉSSICA

    Rua Paraná, 3660
    Centro
    Cascavel
    COSTA RICA II

    Rua Castro Aves, 2428
    Centro
    Cascavel
    RESIDENCIAL LOKATELL

    Rua Vitória, 1735
    Neva
    Cascavel
    SATÉLITE

    Rua Catanduvas, 381
    São Cristovão
    Cascavel
    UNIVERSITÁRIOS

    Av. da Fag, 212
    Santo Inácio
    Cascavel
    CONDOMÍNIO SOLAR DU PARC

    Rua Uruguai, 570
    Alto Alegre
    Cascavel
    CONDOMÍNIO GOLDEN PARK

    Rua Minas Gerais, 2625
    Centro
    Cascavel
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